Достатъчно смели ли сте, за да обновите изоставен исторически дом?

„ Беше като да намериш къщата на Хензел и Гретел в гората “, споделя архитектът Малкълм Фрайър за откриването на параклиса „ Свети Андрей “, Кент. Разположена на античния път на поклонниците, историческия път сред Уинчестър и Кентърбъри, и се счита, че съхранява реликвата от пръста на Свети Андрей, портата на близкото абатство Боксли има богато минало. Някога е бил благосъстоятелност на поета и политик от 16-ти век Томас Уайът, трансфорат в дом при започване на 17-ти век, а по-късно е служил като селска поща. Но появяването на автомагистрала M20 през 70-те години на предишния век, на 200 фута разстояние, беше проклинание — тя беше изоставена и градините й бяха оставени да преобладават над имота.

Какво да се прави с такава изоставена историческа къща е предизвикателство. При незадоволителното предложение на жилища, съчетано с императив за намаляване на въздействието върху околната среда, има възходящ напън за възобновяване на домовете в Англия, една пета от които са издигнати преди 1919 година Когато постройките са в това положение, постоянно е по-лесно — и по-евтино — да ги съборите и да започнете още веднъж. Но за някои запазването на част от историята е самата премия. Въпреки че Обществото за отбрана на старинните здания (SPAB) закупи и реставрира параклиса „ Свети Андрей “, наемайки Фрайър, създател на Malcolm Fryer Architects, да следи плана, доста хора също си поемат надълбоко въздух и пристъпват напред.

Първото предизвикателство постоянно е просто да влезете вътре. Фермата Хогърстън, покрай Харогейт, в Северен Йоркшир, която датира от 1819 година, даже не е имала достъп по път или коловоз. „ Трябваше да преминем през две полета, с цел да стигнем до него “, споделя Том Бромет, който е търсил фамилен дом със брачната половинка си София и е бил заинтересован от сигнал на Rightmove за отдалечена селска къща с аспект към долината. Направен като ваканционен през 70-те години, той нямаше отопление и спонтанен тръбопровод. Беше заключена от притежателите за финален път, с кревати, спретнато оправени, като че ли чакаше посетители, преди повече от 20 години.

Всеки различен би се обърнал и избягал. Но София и Том, проектант от Donald Insall Associates, който специализира в опазването, бяха готови за план. С поради бюджет 50:50 — половината разпределен за закупуване на дома и половината за работите — двойката го купи през 2018 година и се зае със седемгодишен ремонт. 

За Фрайър, в това време, влизането в параклиса „ Свети Андрей “ беше миг по едно и също време отблъскващ и трогателен, като се има поради, че къщата беше „ извънредно негостоприемна “ – доброволци, в това число тези от 36-ти инженерен полк и инженерите на Queen’s Gurkha в Мейдстоун, бяха привлечени да оттеглен бръшляна и да подсилят рисковите стени, с цел да я създадат безвредна за достъп. „ Влязохме на светлина от факли “, споделя Фрайър. Датираща от 1430 година, къщата по-късно има серия от разширения, добавени; свързването на тези детайли дружно, с цел да създадат мястото структурно крепко и водоустойчиво, беше първата стъпка, преди даже да могат да оценят нужната работа. 

Когато SPAB закупи параклиса St Andrew's Chapel през 2018 година за £60 000, искаше да сътвори подобаващ за живеене дом, който да може да се продава на цялостна пазарна стойност. Но благотворителната организация имаше и редица други цели: да ремонтира постройка, която е в регистъра на историческото завещание на Англия в риск; да даде работещ образец за неповторимия метод на организацията (с „ същински “ поправки, които потвърждават направените промени) и да образова доброволци и занаятчии. Резултатът — енергийно ефикасен и цялостен с ръчно направени и обичайни материали — е маяк за това по какъв начин ремонтите могат да се правят деликатно, без да се губи характерът на постройката или пейзажа. 

Начинът на деяние беше споделен от Bromets. Може да не са имали войска от доброволци като Фрайър, само че си разрешиха време да свършат работата сензитивно и в сходство с историческата архитектура. Вдъхновени от съживяването на историческата Stone House Cottage Garden & Nursery в Worcestershire, проектът на двойката беше да живеят на място и да оставят плана да се развива. Те първо биха трансформирали плевнята в къща с две спални и ще живеят там, до момента в който постепенно трансформират селската къща в техен фамилен дом. 

Том е работил по планове за възобновяване, в това число градските стени на Йорк и Банката на Англия; неговият дом беше късмет да опитва с някои „ много на открито “ устойчиви способи. Хамбарът е изолиран с новаторски, дишащи материали: полираните варови подове са с изолираност от рециклирано стъкло, до момента в който стените са изолирани с диатонит - газирана вар с корк. Двойката замени вратите на хамбара, с цел да се отварят на открито - натурален метод за обезпечаване на сянка през лятото. Оказа се толкоз прелестно място за живеене - с най-хубавите гледки към тресавището - че двойката промени проектите си да го трансформира в своя непрекъсната кухня, свързвайки я със селската къща със обвързвана стая. 

Направихме общоприетите калкулации на топлинните характерности — и това беше къщата с най-лошите резултати, която в миналото са виждали

Малкълм Фрайър, проектант

Подходът на SPAB беше да се употребяват обичайни техники, където е допустимо, в това число уединяване на покрива и стените благодарение на плочи от дървесни нишки с дишаща мазилка. Но тестванията демонстрираха, че незабавно са нужни нови технологии. „ Направихме общоприетите калкулации на топлинната успеваемост и заключението беше, че това е къщата с най-лошите индикатори, която в миналото са виждали “, споделя Фрайър. Ако една пасивна къща — нова постройка в крайния завършек на актуалните топлинни стандарти — може да изисква не повече от 15kWh/m2 сила годишно, St Andrew’s доближаваше 601kw — повече от два пъти повече от междинния дом в Обединеното кралство. „ Поставихме си цел да го сведем до една трета от началото “, споделя той. Беше амбициозно, „ само че го постигнахме “.

Това беше нещо, което се счете за належащо освен за енергийна успеваемост, само че и за намаляване на шума и замърсяването на въздуха от прилежащата автомагистрала. Вторичното остъкляване „ кара доста хора да настръхнат “ заради честото му тромаво приложение, споделя Фрайър, „ само че е минало дълъг път и даже може да се трансформира в детайл на дизайна “. В кухнята едно стъкло от 30 кг стои пред истински оловни прозорци, ремонтирани от майстори. „ Това бяха най-хубавите £10 000, които похарчихме за плана във връзка с силата “, споделя той. Вентилационна система с възобновяване на топлината коства към 25 000 английски лири, пестейки сила и осигурявайки въздушен поток, без да се постанова да отваряте прозорците.

Има същинско умеене да се отговори на актуалните потребности и проблемите на околната среда по метод, който е в сходство с историческата архитектура. Обновяването на Cascina, план в хълмистия район Алта Ланга в Пиемонт, Италия, включва основана в Обединеното кралство процедура, която взема такива умения, усъвършенствани на родна територия, в чужбина - и ги филтрира през призмата на локалните обичаи. Първоначално на Tuckey Design Studio беше обещано „ срамежливо задание за възобновяване на кухнята “ на селска къща, която беше тромаво обновена през 80-те години, споделя асоциираният проектант Елена Александров. Практиката скоро пое трио от рушащи се 200-годишни селскостопански здания. 

Това е елегантно заграбване – ние взехме историческите елементи и ги интерпретирахме отначало

Елена Александров, проектант

Основната къща имаше перфорирана тухлена стена от гелозия, която е била употребена в предишното за обезпечаване на вентилация на сеновала. Стената беше преосмислена с рамки от кортенова стомана зад нея. Това е „ елегантно заграбване “, допуска Александров. „ Взехме историческите детайлности и ги интерпретирахме още веднъж. “ На други места подовете са направени благодарение на кочиопесто, римска техника за разбъркване на вар, пясък и пръст с натрошени фрагменти от теракотени плочки. Всички развалени керемиди бяха преназначени — „ хубав развой “ — за подове, които са водоустойчиви и охлаждащи. Създаването на отвори в сграда, която в миналото е била употребена за настаняване на добитък, беше приоритет. „ Работихме с хълмистия, спретнат пейзаж “, споделя Александров, „ играейки си с равнищата. “ 

Нейните клиенти, фешън дизайнер и нейният сътрудник, към този момент имат необятен, актуален и енергийно ефикасен дом. Стъпаловидна алея свързва къщата с плевнята, в която се обитава спа център на приземния етаж и студио от горната страна с аспект към Алпите. Сградата резервира истинския си отпечатък, а слънчевите панели стоят върху плочките по подобен метод, че да не се виждат от хълмовете в близост. Като стъпи леко в пейзажа, „ усеща се вградено, непокътнато “, споделя Александров.

Ремонтът коства на SPAB към £1 милион. Сега приключен и на пазара за £950 000 с Inigo и Ferris & Co, това ще значи загуба за благотворителната организация, само че присъщ, исторически дом за някой нов - чиста нула единица, в случай че слагат слънчеви панели, за които SPAB получи позволение, само че нямаше средства за осъществяване.

Имаше един забележителен метод, по който планът SPAB се различаваше от този на Bromets, само че - и това беше да се борим с „ клиент “ на място, както Том нежно назовава София, и да ги поддържаме щастливи. 

Бяха взети решения, които дадоха приоритет на фамилния живот. С увеличението на броя на децата им условията към къщата се трансформираха: не на последно място те се нуждаеха от повече спални. И „ Исках улей за пране “, сподели София, която беше израснала с подобен. Това беше единствено един подробност, който допълваше хаоса. „ Една заран нашето двегодишно дете хвърли бутилка балонна вана Badedas по улея, която избухна на дъното и трансформира цялата пералня в зелена “, споделя тя. „ Колкото повече го търкахте, толкоз повече щеше да клокочи. “

Търпението им се отплати. Днес фермата разполага с три спални и уютна всекидневна и стая за игри; огромната кухня в прилежащата плевня е мястото, където те прекарват по-голямата част от времето си. Основен мотив за горделивост е, че националният език на постройката не се е трансформирал. „ Дамата, която доставя млякото, си спомня фермата като дете “, споделя София. „ Тя ми сподели: „ Радвам се, че не си се забърквал прекалено много с тази къща. “ Това беше най-хубавият вероятен комплимент за двойката, която вижда себе си като „ скромни пазители “ за бъдещите генерации. 

Научете първо за най-новите ни истории — следвайте в Instagram